ชมรมเจ้ามือหวย

การซื้อบ้านในฝันสักหลังเป็นเรื่องที่ค่อนข้างยุ่งยากและใช้เวลาค่อนข้างนาน เพราะมีเรื่องของเงินๆทองๆ การขอสินเชื่อเข้ามาเกี่ยวข้อง และบ่อยครั้งที่เมื่อได้บ้านที่ถูกใจ กลับไม่สามารถกู้ธนาคารผ่านได้ ความฝันที่อยากจะมีบ้านสักอย่างก็อาจจะกลายเป็นแค่ความฝันต่อไปหากไม่มีการเตรียมตัวที่ดีพอ วันนี้เรามีเช็คลิสต์การเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านมาฝากกัน ให้คุณสามารถเตรียมความพร้อมได้ล่วงหน้า เพื่อให้การอนุมัติเงินกู้เป็นเรื่องที่ง่ายขึ้น ทั้งยังรู้ว่าควรจะซื้อบ้านราคาเท่าไหร่ ต้องผ่อนกี่ปี และอีกหลายอย่างที่คุณควรทราบไว้หากต้องการซื้อบ้านสักหลัง

1. คำนวณว่าจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่

นี่เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด เพราะจะบอกถึงราคาบ้านที่คุณควรจะมองหา และจะทราบได้ว่าจะขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านได้เท่าไหร่ โดยลองทำตามขั้นตอนดังนี้

    ขอรายละเอียดการขอสินเชื่อจากธนาคาร
    เปรียบเทียบข้อเสนอแต่ละธนาคาร
    กำหนดงบประมาณในการซื้อบ้าน
    กำหนดงบประมาณในการตกแต่งบ้าน
    คำนวณความสามารถในการชำระหนี้ต่อเดือน และ จำนวนปีที่ต้องผ่อน
    คำนวณความสามารถในการชำระหนี้ทั้งหมดลบภาระหนี้อื่นๆ จะได้ยอดที่เหลือไว้ชำระผ่อนบ้าน

เราจะเริ่มคำนวณจากหลักการง่ายๆ คือ หากบ้านราคา 1 ล้านบาท เราควรจะต้องผ่อนชำระหนี้เดือนละ 7,000 บาท และ ภาระหนี้ทั้งหมดต่อเดือนไม่ควรเกิน 1 ใน 3 ของรายได้ในเดือนนั้นๆ เช่น ถ้าคุณมีรายได้ 21,000 บาทต่อเดือน จะสามารถชำระหนี้ได้ประมาณ 7,000 บาทต่อเดือน ทั้งนี้สามารถใช้เครื่องมือช่วยคำนวณจากเวปไซด์ของทุกธนาคารช่วยได้


2. เคลียร์เงื่อนไขในสัญญา รีบปิดหนี้เดิมก่อนกู้หนี้ใหม่

ขั้นตอนต่อมาคือการติดต่อกับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน ซึ่งแต่ละธนาคารก็จะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน ให้ไปขอเอกสารรายละเอียดมาศึกษาก่อน เพื่อเปรียบเทียบธนาคารที่เงื่อนไขน่าสนใจ และทราบเงื่อนไขที่เราต้องปิดก่อนจะไปขอกู้สินเชื่อ ดังนี้

    ตรวจสอบวงเงินที่จะสามารถกู้ได้ โดยธนาคารจะให้กู้เพียง 80-90% ของราคาประเมิน
    ทำตัวเลขบัญชีให้เลขสวย โดยรักษายอดรายรับรายจ่ายในบัญชีอย่างน้อย 6 เดือน
    ตรวจการจ่ายหนี้อื่นๆ และบัตรเครดิตว่าจ่ายตรงตามเวลาทุกงวด
    ตรวจสอบเครดิตบูโรด้วยการขอจากธนาคารที่ขอสินเชื่อก่อนยื่นกู้
    หากมีหนี้สินค้างอยู่ ชำระเสียให้หมด
    ยกเลิกบัตรเครดิตที่ไม่ได้ใช้ ลดการสร้างหนี้อื่นๆ
    หาคนค้ำ หรือ หลักทรัพย์ค้ำประกัน ที่เหมาะสมกับวงเงินที่กู้
    ประเมินภาระหนี้ทั้งหมดเพื่อเอาไปลบกับความสามารถในการชำระหนี้


บ้านจัดสรรโคราช: ข้อที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/home3/ (https://homes-realestate.com/home3/)