ชมรมเจ้ามือหวย

ซ่อมบำรุงอาคาร: บ้านใหม่ร้าวปกติไหม เกิดจากอะไร เช็ก 6 รอยร้าวแบบไหนอันตราย (https://snss.co.th/dt_post/technical-services/)

บ้านใหม่ร้าวปกติไหม สำหรับใครที่เพิ่งสร้างใหม่บ้าน หรือซื้อบ้านใหม่ กำลังจะย้ายเข้าอยู่แล้วไปสังเกตเห็นรอยร้าว จะแค่ทาสีทับเพื่อปิดรอยร้าวนั้น แต่อีกใจหนึ่งก็หวั่น ๆ ว่ารอยร้าวนั้นจะมีผลต่อโครงสร้างบ้านหรือไม่ หรือเป็นสัญญาณเตือนที่เป็นอันตรายให้ต้องระวัง และยังมีปัจจัยอะไรอีกบ้างที่ต้องพิจารณา

บ้านใหม่ร้าว เกิดจากอะไร

เมื่อเกิดปัญหาบ้านร้าว ยิ่งเป็นบ้านใหม่ด้วยแล้ว คงไม่อาจนิ่งนอนใจ เพราะกลัวว่าจะลุกลามบานปลาย รอยร้าวขยายวงกว้าง ส่งผลไปถึงโครงสร้างบ้าน แต่ก่อนจะแก้ไขรอยร้าวที่เกิดขึ้น จำเป็นจะต้องรู้สาเหตุที่ทำให้บ้านใหม่ร้าว ปกติไหม เพื่อจะได้แก้ไขได้ตรงจุดและไม่เกิดปัญหาซ้ำ

โดยสาเหตุหลัก ๆ ที่ทำให้บ้านใหม่ร้าว เกิดได้จากหลายปัจจัย เช่น

1. คุณภาพของวัสดุที่ใช้ก่อสร้างไม่ดี เช่น ปูนที่ใช้ฉาบไม่แข็งแรง อิฐที่ใช้ก่อไม่ทนทาน
2. การก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน เช่น วางฐานรากไม่แข็งแรง ติดตั้งเสาคานไม่ถูกต้อง
3. สภาพอากาศ เช่น ความร้อน ความชื้น การเปลี่ยนแปลงของอุณหภูมิ
4. การขยายตัวของวัสดุ เช่น วัสดุประเภทโลหะหรือไม้ขยายตัวเมื่อได้รับความร้อน
5. การทรุดตัวของพื้นดิน เช่น พื้นดินอ่อนนุ่มและทรุดตัวได้ง่าย

บ้านทรุด 3 สาเหตุและสัญญาณเตือนบ้านทรุด รุดแก้ก่อนบ้านพัง

รอยร้าวในบ้านใหม่อาจเกิดขึ้นได้ตั้งแต่เริ่มก่อสร้าง หรืออาจเกิดขึ้นภายหลังจากที่ย้ายเข้าอยู่อาศัยไปแล้ว มักพบได้บริเวณต่าง ๆ เช่น ผนังบ้าน, พื้น, ฝ้า และเพดาน ซึ่งลักษณะและประเภทของรอยร้าวจะมีความแตกต่างกัน

จุดที่มักเกิดรอยร้าวในบ้าน   ปัญหาที่เกิดขึ้น
ผนังบ้านร้าว ​​                   ฐานรากมีปัญหา ส่งผลต่อโครงสร้างบ้านเกิดการทรุดตัว
พื้นบ้านร้าว​​                   สะดุดล้ม บาดเจ็บต่อร่างกาย และอาจกระทบโครงสร้างบ้าน
ฝ้าเพดานร้าว ​​           เพดานมีน้ำรั่วซึม รอยแตกร้าวขยายขนาดใหญ่ขึ้น เพดานถล่ม

ลักษณะและประเภทของรอยร้าวบ้าน

1. รอยร้าวผนังแบบแตกลายงา
รอยร้าวผนังพบได้บ่อยมากที่สุด บ้านใหม่ร้าว ปกติไหม ถ้าเป็นลักษณะนี้ไม่เป็นอันตราย ไม่ส่งผลต่อโครงสร้างภายใน แต่ก็ไม่ควรปล่อยทิ้งไว้ เพราะเมื่อเกิดฝนตก ผนังจะกักเก็บความชื้น ทำให้ผนังบวม เกิดปัญหาสีลอกร่อนและเชื้อราได้

2. รอยร้าวผนังแบบแนวทแยง หรือแบบเฉียงกลางผนัง
ถ้าบ้านใหม่ร้าว ลักษณะนี้ต้องรีบแก้ไขโดยด่วน เพราะอาจเกิดจากปัญหาฐานรากที่เกิดจากเสาบางต้นในบ้านมีการทรุดตัว ไม่สามารถรับน้ำหนักได้ดีเหมือนเดิม ส่งผลให้ผนังแตกร้าวลงมา หรืออาจเกิดได้จากการต่อเติมบ้านใหม่ไม่ถูกวิธี ซึ่งเป็นอันตราย ควรรีบปรึกษาช่างผู้เชี่ยวชาญเพื่อหาทางแก้ไขได้อย่างทันท่วงที
ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกต้องตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

3. รอยร้าวเฉียง ๆ ตามมุมขอบวงกบหน้าต่าง หรือบานประตู
หากรอยร้าวไม่ได้เป็นไปในทิศทางเดียวกัน สันนิษฐานเบื้องต้นว่าเกิดจากการยืดขยายของวงกบหน้าต่าง หรือบานประตู ที่อาจจะเกิดจากการเปลี่ยนแปลงของสภาพอากาศ เมื่ออุณหภูมิสูงขึ้นทำให้โครงสร้างภายในมีการขยายตัว แต่ถ้าอุณหภูมิลดลงก็ทำให้โครงสร้างมีการหดตัวได้ บ้านใหม่ร้าว ลักษณะนี้ถือว่าไม่รุนแรง สามารถซ่อมแซมได้เอง

4. รอยร้าวผนังแนวดิ่งกลางคาน
เป็นสัญญาณเตือนของปัญหาโครงสร้างบ้าน เกิดได้จากการที่คานรับน้ำหนักมากเกินไป ทำให้หินหรืออิฐภายในผนังดันตัวจนเกิดเป็นรอยร้าว การคำนวณน้ำหนักโครงสร้างที่ผิดพลาด ทำให้บ้านรับน้ำหนักได้ต่ำกว่ามาตรฐาน บ้านใหม่ร้าว ลักษณะนี้เป็นอันตราย ควรเรียกช่างผู้เชี่ยวชาญมาซ่อมแซมโดยด่วน และทำการย้ายของจากชั้นบนลงมาเพื่อเป็นการถ่ายเทน้ำหนักในเบื้องต้นก่อน

5. รอยร้าวแนวเฉียงที่หัวเสาไปจนถึงคาน
พบได้ทั้งแบบแนวเฉียง หรือแนวดิ่ง โดยมักจะเกิดขึ้นกับปลายทั้งสองข้างของคาน สาเหตุส่วนใหญ่เกิดจากคานไม่สามารถรับน้ำหนักได้ไหว หรือรับน้ำหนักมากเกินกว่าที่คำนวณไว้ ทำให้เสาและคานแยกตัวออกจากกัน บ้านใหม่ร้าว ลักษณะนี้อันตราย อาจทำให้บ้านทรุด ถล่มลงมาได้ ควรเรียกผู้เชี่ยวชาญเข้ามาแก้ไขโดยด่วน

6. รอยร้าวบนพื้น
สังเกตรอยร้าวบนพื้นซึ่งอาจมีลักษณะที่แตกต่างกันไป เป็นสัญญาณเตือนและอาการแสดงของปัญหาที่แตกต่างกัน เช่น พื้นแอ่นตัว คอนกรีตอาจมีการยืดและหดตัวตามสภาพภูมิอากาศ หากเป็นรอยร้าวลึกให้ระมัดระวังในเรื่องของการรั่วซึม เพราะอาจส่งผลต่อโครงสร้างของเหล็กภายในที่อาจก่อให้เกิดสนิม และแตกร้าวออกมาได้

วิธีแก้ไขบ้านใหม่ร้าว

หากพบรอยร้าวในบ้านใหม่ มีข้อสงสัยว่าบ้านใหม่ร้าว ปกติไหม ควรรีบตรวจสอบและแก้ไขโดยเร็ว เพราะรอยร้าวอาจลุกลามจนทำให้โครงสร้างบ้านเสียหายได้ ก่อนย้ายเข้าบ้านใหม่ จึงควรตรวจเช็กให้ดี ๆ ดังนี้

1. ตรวจเช็กบ้านใหม่อย่างละเอียดก่อนย้ายเข้าอยู่อาศัย โดยอาจจ้างวิศวกรมาตรวจประเมิน
2. สังเกตรอยร้าวบริเวณผนัง พื้น ฝ้าเพดาน หากพบรอยร้าว ควรวัดขนาดและลักษณะของรอยร้าว
3. หากรอยร้าวมีขนาดใหญ่หรือมีความยาวมาก ควรรีบปรึกษาวิศวกรเพื่อตรวจสอบและแก้ไข เพื่อความปลอดภัย