ทำงานแบบมีหลักการ ไม่กล้าจนเกินตัว ไม่กลัวจนเกินเหตุ
ทางชมรมเจ้ามือหวย หวังแค่เพียงเพื่อนๆ อยู่กันแบบเป็นพี่เป็นน้อง จริงใจ ให้เกียรติซึ่งกันและกัน
ร่วมมือกันในการแบ่งปันข้อมูล มีอะไรดีๆ ก็นำเสนอแก่เพื่อนสมาชิก เพื่อเป็นแนวทางในการทำงาน
หรือระวังป้องกันให้ชาวชมรมได้อยู่ในวงการตลอดไปนานเท่านาน
ขอบคุณจากใจจริง
nongnai
หัวข้อ: ฝากขายที่ดินผ่านนายหน้า (Agent) ดียังไงน้า?
เริ่มหัวข้อโดย: rezrezmore ที่ ธันวาคม 29, 2021, 04:16:21 pm
ฝากขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/)ผ่านนายหน้า (Agent) ดียังไงน้า?
ปัจจุบัน คนนิยมลงทุนที่จะซื้อที่ดินมาเพื่อเกร็งกำไร เพราะหวังผลกำไรจากการที่ที่ดินมีจำนวนจำกัดไม่สามารถเพิ่มจำนวนได้ ในขณะเดียวกันจำนวนประชากรก็มีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและรวดเร็ว ซึ่งทำให้หลายคนเห็นโอกาสในการทำกำไรในส่วนนี้ จึงได้ซื้อมาเพื่อเตรียมปล่อยขาย และพยายามหาช่องทางในการขายที่ดินผ่านเว็บต่าง ๆ แต่ทำยังไง ก็ไม่มีคนติดต่อกลับมาสักที หนทางสุดท้ายเราจึงหวังพึ่งเหล่านายหน้า(Agent) (https://www.propso.com/coagent/) ทั้งหลาย เพราะกลุ่มคนเหล่านี้มีช่องทางในการจัดจำหน่ายที่หลากหลายมากกว่า เราขาย/ปล่อยเช่าเอง
แต่ก็ยังมีผู้คนมากมายต้องการที่จะประกาศขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/)ด้วยตัวเองเพราะกลัวและยังไม่รู้จักเหล่านายหน้า(Agent) ดังนั้นวันนี้เราจะมาแนะนำให้ทุกคนรู้จักกับนายหน้า(Agent) และหน้าที่ ระบบในการทำงานของเขากันนะคะ
นายหน้า (Agent) (https://www.propso.com/coagent/)บุคคลที่ชี้ช่องทางหรือจัดการให้บุคคลสองฝ่ายได้เข้าทำสัญญากัน เช่น สัญญาขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/) สัญญาจำนองที่ดิน และนายหน้านั้นก็มีข้อดีหลายอย่าง เช่น
1.Scope ของการให้บริการ
ก่อนที่จะตกลงทำสัญญากัน ควรสอบถามให้ชัดเจนถึงหน้าที่ความรับผิดชอบต่างๆ ที่ Agent จะทำให้เรา โดยเฉพาะเดี๋ยวนี้มี Agent อิสระจำนวนมาก เพื่อที่จะได้ไม่มานั่งทะเลาะกันในภายหลังว่า ทำไม Agent ถึงไม่ทำเรื่องนี้เรื่องนั้นให้ด้วย เพราะแต่ละ Agent อาจกำหนดขอบเขตบริการแตกต่างกัน ขั้นตอนการทำงานของAgentจึงมีดังนี้
A:หาลูกค้า (ลงประกาศขายที่ดินฟรี (https://www.propso.com/postland/)หรือหาที่ขายที่ดินฟรี (https://www.propso.com/postland/))
B:พาลูกค้าไปดูที่ดิน เจรจาต่อรอง
C:ทำสัญญากับลูกค้า (สามารถใช้สัญญาของ Agent แต่ถ้าเป็น Agent อิสระ เราจะสามารถใช้สัญญาของเราเองได้)
D:นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน
2.ค่าคอมมิชชั่น และเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง
ก่อนจะเริ่มให้Agent เริ่มหาที่ลงประกาศขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/) จะต้องสอบถามเรื่องค่าคอมมิชชั่น และเงื่อนไขต่างๆ ให้เรียบร้อยก่อนเสมอ เช่น บาง Agent จะมีประกันการหาลูกค้าใหม่ให้ และอาจจะต้องมีการทำสัญญาปิดในหลายๆ Agent ดังนั้น ควรพูดจา และตกลงกันให้เรียบร้อยก่อนเริ่มงาน
3.การพาลูกค้าไปดูที่ดิน
Agent จะมีหน้าที่ในการพาลูกค้าไปดูที่ดินแทนเรา ซึ่งเมื่อ Agent โทรมาแจ้งว่ามีลูกค้าสนใจ ควรจะสอบถามข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับลูกค้าให้เรียบร้อย เช่น เป็นใคร ซื้อไปทำอะไร ช่วงเวลาที่ต้องการตัดสินใจ เป็นต้น เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการตัดสินใจเบื้องต้น จะได้ไม่เสียเวลาหากลูกค้าไปดูที่ดินแล้วก็ตกลง แต่เราไม่ตกลงด้วย
การพาลูกค้าเข้าไปชมที่ดิน ถ้าเราว่างๆ จะเข้าไปกับ Agent ด้วยก็ได้จะได้เห็นลูกค้าด้วยว่าเป็นอย่างไร
4.สัญญา อ่านก่อนให้ละเอียด
Agent โดยเฉพาะที่เป็นบริษัทจะมีสัญญาขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/)มาตรฐานของเขาอยู่ ซึ่งหากเป็นบริษัท ส่วนใหญ่เราจะต้องใช้สัญญาของทาง agent แต่เราอาจขอแก้ไขหรือเพิ่มเติมบางประเด็นได้ ฉะนั้น ก่อนที่จะเซ็นสัญญาต้องขอมาอ่านให้ละเอียดก่อนเสมอ มีประเด็นสำคัญอะไรขาดไปหรือไม่ เพราะสุดท้ายเราจะต้องละเอียดในการปกป้องสิทธิ์ของเราเอง
5.การทำจ่าย
การจ่ายมัดจำ เงินทำสัญญา ในการฝากขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/) ถ้าเป็น Agent ที่เป็นบริษัทมักจะให้ผู้เช่าจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดเข้าไปที่ทาง Agent ก่อน แล้วจึงโอนเงินมัดจำ และเงินทำสัญญากลับมาให้เรา ตรงนี้เราควรสอบถามให้เรียบร้อยก่อน เงื่อนไขเป็นอย่างไร โอนกลับมาภายในกี่วัน กรณีที่เป็น Agent อิสระที่อาจมีความเสี่ยงมากกว่าบริษัท ควรให้ผู้ซื้อโอนเงินแยกบัญชี โดยจ่ายให้ Agent เฉพาะส่วนที่เป็นค่าคอมมิสชันเท่านั้น ส่วนเงินประกันการเช่าให้จ่ายมาที่เราโดยตรง
การหา Agent ก็ทำได้ง่ายๆ เว็บหลายเว็บที่เราไป post ประกาศขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/) จะมีให้เลือกว่าเรารับ agent หรือไม่ เช็กเลือกไปเลย แล้วหลังจากนั้นจะมี Agent ติดต่อเข้ามาเอง โดยเฉพาะ Agent อิสระเดี๋ยวนี้ค่อนข้างเยอะทีเดียว หรือบางเว็ปไซต์ที่เป็นที่ให้ประกาศขายที่ดินฟรี (https://www.propso.com/postland/)ก็อาจจะเป็นเว็ปไซต์ของAgentเองโดยตรง ขอให้โชคดีกับการปล่อยขาย ขายที่ดินฯ
ปัจจัยในการในการตัดสินใจเลือกฝากขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/)ที่เหมาะสม
Propso (https://www.propso.com/) คือ เป็นเว็บไซต์ที่พัฒนาขึ้นเพื่อที่ช่วยให้ ซื้อ-ขาย-เช่า ที่ดิน บ้าน คอนโดได้สะดวกยิ่งขึ้น โดยมีทีมงานมืออาชีพ ปลอดภัย มีมาตรฐาน
จุดเด่นของ Propso (https://www.propso.com/)
(https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEgKHJZWdaCAuJVIeCTH8U2k7TxYC0OP2Sx57EMO__Emp-xTCDjTGhYKcxWGv0wxudyTAe6en7IUpUNXizlm1zUXsrYGs2lNPw7z7fREShqtWFJuyQAkp57NSDBoHwMl4zrrMETUnm5SgtYZ0rknz5tQJtlEI7hDnscbtD4nB8WnfsERXidcJQLbNntO=s600) (https://www.propso.com/postland/)
ปัจจุบัน คนนิยมลงทุนที่จะซื้อที่ดินมาเพื่อเกร็งกำไร เพราะหวังผลกำไรจากการที่ที่ดินมีจำนวนจำกัดไม่สามารถเพิ่มจำนวนได้ ในขณะเดียวกันจำนวนประชากรก็มีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและรวดเร็ว ซึ่งทำให้หลายคนเห็นโอกาสในการทำกำไรในส่วนนี้ จึงได้ซื้อมาเพื่อเตรียมปล่อยขาย และพยายามหาช่องทางในการขายที่ดินผ่านเว็บต่าง ๆ แต่ทำยังไง ก็ไม่มีคนติดต่อกลับมาสักที หนทางสุดท้ายเราจึงหวังพึ่งเหล่านายหน้า(Agent) (https://www.propso.com/coagent/) ทั้งหลาย เพราะกลุ่มคนเหล่านี้มีช่องทางในการจัดจำหน่ายที่หลากหลายมากกว่า เราขาย/ปล่อยเช่าเอง
แต่ก็ยังมีผู้คนมากมายต้องการที่จะประกาศขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/)ด้วยตัวเองเพราะกลัวและยังไม่รู้จักเหล่านายหน้า(Agent) ดังนั้นวันนี้เราจะมาแนะนำให้ทุกคนรู้จักกับนายหน้า(Agent) และหน้าที่ ระบบในการทำงานของเขากันนะคะ
นายหน้า (Agent) (https://www.propso.com/coagent/)บุคคลที่ชี้ช่องทางหรือจัดการให้บุคคลสองฝ่ายได้เข้าทำสัญญากัน เช่น สัญญาขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/) สัญญาจำนองที่ดิน และนายหน้านั้นก็มีข้อดีหลายอย่าง เช่น
- ช่วยประเมินราคาที่เหมาะสมในการขาย และตั้งราคาไม่ให้ถูกหรือแพงจนเกินไป อีกทั้งยังหาที่ลงประกาศขายที่ดินฟรี (https://www.propso.com/postland/)ให้อีกด้วย เพราะเรานั้นอาจจะไม่รู้จักแหล่งที่ประกาศขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/)ที่ดีและมีผู้คนเข้าถึงได้เยอะเท่า และอาจะเป็นสาเหตุว่าทำไมการขายที่ดิน (https://www.condothai.co.th/postcondo/)ของเราถึงล่าช้าและไม่มีคนสนใจเสียที
- มีความรู้ความเชี่ยวชาญเรื่องสัญญาและกฎหมาย
- ช่วยให้ท่านรู้ราคาประเมิน ค่าภาษี ค่าธรรมเนียมต่างๆชัดเจน และ รู้ขั้นตอนต่างๆที่กรมที่ดิน
- ความชำนาญในการเจรจาต่อรองรอง บางครั้งเจ้าของพูดไม่เก่ง และอาจทำให้หงุดหงิดและทะเลาะกับการต่อราคาของผู้ซื้อ
- ไม่ต้องเสียแรง เสียเวลา เสียค่าใช่จ่ายในการเดินทาง พาลูกค้าไปดูที่ดิน
รู้จักนายหน้า(Agent)กันไปแล้ว เรามาดูวิธีการทำสัญญากับนายหน้า(Agent)กันดีกว่า
(https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEie7JsblxToz4U8sWBpQynw1Tp0bEhtzNigpqb-S2uw_a78GosrJLWEcsc7oCY-ztauQYruCk4K_mr9V4hMZlg2zlGP5tVTaxxrkRiACnM2naJWH0XIecjoKsMaSXtKu8iVcgMn8z408FKOxgD72PzskdgwkYSFbOPQYubZ_LKrzXdJzJ-lDDXBecD6=s300) (https://www.propso.com/postland/)
(https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEie7JsblxToz4U8sWBpQynw1Tp0bEhtzNigpqb-S2uw_a78GosrJLWEcsc7oCY-ztauQYruCk4K_mr9V4hMZlg2zlGP5tVTaxxrkRiACnM2naJWH0XIecjoKsMaSXtKu8iVcgMn8z408FKOxgD72PzskdgwkYSFbOPQYubZ_LKrzXdJzJ-lDDXBecD6=s300) (https://www.propso.com/postland/)
1.Scope ของการให้บริการ
ก่อนที่จะตกลงทำสัญญากัน ควรสอบถามให้ชัดเจนถึงหน้าที่ความรับผิดชอบต่างๆ ที่ Agent จะทำให้เรา โดยเฉพาะเดี๋ยวนี้มี Agent อิสระจำนวนมาก เพื่อที่จะได้ไม่มานั่งทะเลาะกันในภายหลังว่า ทำไม Agent ถึงไม่ทำเรื่องนี้เรื่องนั้นให้ด้วย เพราะแต่ละ Agent อาจกำหนดขอบเขตบริการแตกต่างกัน ขั้นตอนการทำงานของAgentจึงมีดังนี้
A:หาลูกค้า (ลงประกาศขายที่ดินฟรี (https://www.propso.com/postland/)หรือหาที่ขายที่ดินฟรี (https://www.propso.com/postland/))
B:พาลูกค้าไปดูที่ดิน เจรจาต่อรอง
C:ทำสัญญากับลูกค้า (สามารถใช้สัญญาของ Agent แต่ถ้าเป็น Agent อิสระ เราจะสามารถใช้สัญญาของเราเองได้)
D:นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน
2.ค่าคอมมิชชั่น และเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง
ก่อนจะเริ่มให้Agent เริ่มหาที่ลงประกาศขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/) จะต้องสอบถามเรื่องค่าคอมมิชชั่น และเงื่อนไขต่างๆ ให้เรียบร้อยก่อนเสมอ เช่น บาง Agent จะมีประกันการหาลูกค้าใหม่ให้ และอาจจะต้องมีการทำสัญญาปิดในหลายๆ Agent ดังนั้น ควรพูดจา และตกลงกันให้เรียบร้อยก่อนเริ่มงาน
3.การพาลูกค้าไปดูที่ดิน
Agent จะมีหน้าที่ในการพาลูกค้าไปดูที่ดินแทนเรา ซึ่งเมื่อ Agent โทรมาแจ้งว่ามีลูกค้าสนใจ ควรจะสอบถามข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับลูกค้าให้เรียบร้อย เช่น เป็นใคร ซื้อไปทำอะไร ช่วงเวลาที่ต้องการตัดสินใจ เป็นต้น เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการตัดสินใจเบื้องต้น จะได้ไม่เสียเวลาหากลูกค้าไปดูที่ดินแล้วก็ตกลง แต่เราไม่ตกลงด้วย
การพาลูกค้าเข้าไปชมที่ดิน ถ้าเราว่างๆ จะเข้าไปกับ Agent ด้วยก็ได้จะได้เห็นลูกค้าด้วยว่าเป็นอย่างไร
4.สัญญา อ่านก่อนให้ละเอียด
Agent โดยเฉพาะที่เป็นบริษัทจะมีสัญญาขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/)มาตรฐานของเขาอยู่ ซึ่งหากเป็นบริษัท ส่วนใหญ่เราจะต้องใช้สัญญาของทาง agent แต่เราอาจขอแก้ไขหรือเพิ่มเติมบางประเด็นได้ ฉะนั้น ก่อนที่จะเซ็นสัญญาต้องขอมาอ่านให้ละเอียดก่อนเสมอ มีประเด็นสำคัญอะไรขาดไปหรือไม่ เพราะสุดท้ายเราจะต้องละเอียดในการปกป้องสิทธิ์ของเราเอง
5.การทำจ่าย
การจ่ายมัดจำ เงินทำสัญญา ในการฝากขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/) ถ้าเป็น Agent ที่เป็นบริษัทมักจะให้ผู้เช่าจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดเข้าไปที่ทาง Agent ก่อน แล้วจึงโอนเงินมัดจำ และเงินทำสัญญากลับมาให้เรา ตรงนี้เราควรสอบถามให้เรียบร้อยก่อน เงื่อนไขเป็นอย่างไร โอนกลับมาภายในกี่วัน กรณีที่เป็น Agent อิสระที่อาจมีความเสี่ยงมากกว่าบริษัท ควรให้ผู้ซื้อโอนเงินแยกบัญชี โดยจ่ายให้ Agent เฉพาะส่วนที่เป็นค่าคอมมิสชันเท่านั้น ส่วนเงินประกันการเช่าให้จ่ายมาที่เราโดยตรง
การหา Agent ก็ทำได้ง่ายๆ เว็บหลายเว็บที่เราไป post ประกาศขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/) จะมีให้เลือกว่าเรารับ agent หรือไม่ เช็กเลือกไปเลย แล้วหลังจากนั้นจะมี Agent ติดต่อเข้ามาเอง โดยเฉพาะ Agent อิสระเดี๋ยวนี้ค่อนข้างเยอะทีเดียว หรือบางเว็ปไซต์ที่เป็นที่ให้ประกาศขายที่ดินฟรี (https://www.propso.com/postland/)ก็อาจจะเป็นเว็ปไซต์ของAgentเองโดยตรง ขอให้โชคดีกับการปล่อยขาย ขายที่ดินฯ
(https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEiKMuhmCQCluZftBp6jRHzKY-fan6l_t1izFel7IFvi6ffUpelLtWibsO25Jgp5utCtVWhsKzL0BovvSczFdwVcVWgtt-2kM1XSNQf-OA0SqbiOOuvKEbB3hpSmiGWklOKYFMw_JTYv9mEL44QPrLvlbPlJcNlDFgDRiJKPbzBVD5Gh4CWsUt1AY6kn=s600) (https://youtu.be/AkKJwfTNPv4)
https://youtu.be/AkKJwfTNPv4 (https://youtu.be/AkKJwfTNPv4)
https://youtu.be/AkKJwfTNPv4 (https://youtu.be/AkKJwfTNPv4)
ปัจจัยในการในการตัดสินใจเลือกฝากขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/)ที่เหมาะสม
- ค่าใช้จ่ายในการช่วยดำเนินการขายที่ดิน
- บริการที่จะได้รับจากนายหน้า(Agent)
- ผลงานที่ผ่านมาของนายหน้า(Agent) เคยมีการขายแปลงใดมาบ้าง ระยะเวลาประมาณเท่าไร
- ชื่อเสียง นายหน้า(Agent) เป็นประโยชน์ต่อการดำเนินการขายอย่างไร
Propso (https://www.propso.com/) คือ เป็นเว็บไซต์ที่พัฒนาขึ้นเพื่อที่ช่วยให้ ซื้อ-ขาย-เช่า ที่ดิน บ้าน คอนโดได้สะดวกยิ่งขึ้น โดยมีทีมงานมืออาชีพ ปลอดภัย มีมาตรฐาน
จุดเด่นของ Propso (https://www.propso.com/)
- สามารถฝากขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/) ฝากปล่อยเช่าที่ดิน หรือฝากขายในรูปแบบอื่นๆ ได้ทั้งหมด
- Call Center TH/ENG บริการตลอด 24 ชม.
- หาคอนโด (https://www.condothai.co.th/)ที่ต้องการได้ด้วย Location Base
สนใจฝากขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/)ลองมาคุยกันคะ
TAG : ฝากขายที่ดิน (https://www.propso.com/postland/) , ประกาศให้เช่าที่ดิน (https://www.propso.com/postland/) , ประกาศขายที่ดินฟรี (https://www.propso.com/postland/)
